阳光海天董事长闫亮:停车场未来的两大价值是空间和流量

?

中国的经济发展进入了一个新的周期。在将来市场向股票市场增加的过程中,商业房地产对房地产行业的重要性正在逐渐提高。从资产配置的角度来看,商业房地产也是成熟市场模型中的重要配置方向。目前,技术和消费的变化给该领域带来了更多的机遇和挑战。 10月11日,由金融界赞助,阳光海天停车产业集团支持的金融界价值沙龙的主题是“商业房地产预见未来”。商业房地产的结构性机遇是什么,参与者如何思考和发挥不同?如果股票转型将成为新的战场,那么哪些转型路径将帮助企业开展卡位交易?商业房地产是否可以通过改变财产功能,最大化财产价值来提高轨道竞争力?停车资产专业运营如何为最大化财产价值做出贡献?

阳光海天董事长兼首席执行官,制止简单的联合创始人颜亮在沙龙做了“分享新的商业地产时代,探索增长价值”的主题分享。

商业地产停车场的未来价值

在商业场景数字化的背景下,当严明的专业停车场运营商获得授权时,他说:“停车场被用作商业运营支持设施,主要服务于重要的商业客户,如何使用停车场。很多交通入口。而出口,在商业竞争中提高会员渗透率,客户订单,二级会员营销,维持会员和商业品牌的忠诚度,是未来商业会员营销的重点,将直接影响各种商业品牌的竞争结果。”/p>

他提到:“在创新和升级以推动商业房地产行业资产价值的背景下,停车服务已成为根据其场景的需求和频率来优化商业项目价值体系的核心要素。”

关于对停车场未来价值的判断,他认为:“停车场具有两个价值,第一是空间价值。十多年前的阳光海天聘请中国停车场规划设计院帮助中国的一些大型商业企业通过规划和设计近400个停车场,我们的理念是,停车场是第一个大厅,通过停车场可以为大型商业运营提供最优质的客户。可以进入停车场的空间可以为客户提供良好的空间,视觉体验可以通过这种地方文化的创造来调动消费欲望,甚至我们提供的停车场人员服务也可以起到欢迎人的作用,允许客户感觉他在这个“场景”中受到顾客的尊重,这实际上是太空中第一个大厅的概念;其次,场景的价值在于,停车场是交通的入口。过去几年比较热,这与食物,衣服和房屋密不可分。如今,业务几乎总是体验式的。面向服务的饮食或购物或娱乐与他的旅行密切相关。将来,最重要的是通过停车场。排水点,进入您商场内的空间排水点发挥其作用,通过用户的互动达到更大的附加值。 “

阳光海天帮助商业房地产开发

阳光海天是中国最大的停车管理公司,拥有最大的产业链。他详细解释说:“我们拥有完整的停车产业链,从购置停车场资产,租赁长期管理权到BOT方法(包括用于停车房地产和停车的新商业模式的运营能力)资金),以及中国停车规划的技术能力,设计院可以提供一站式解决方案;此外,从停车场的资产端到B端,最基本的停车场运营能力和停止简单的智能停车海天阳光以运营管理为基础,其中核心能力是资产管理。我们认为,商业停车场从服务,安全需求和客户体验开始,所有商业运营都进入了真正完善的运营阶段。”/p>

对于阳光海天的资产管理能力,严亮表示:“我们还对一些商业停车场进行了一些长期的管理权收购,这相当于帮助该停车场做一个十或二十个单一的ABS停车场。年度资金的一次性支付是由我们运营的,停车场实际上是现金流量稳定的经营资产,今后还将讨论基于停车场产权的房地产投资信托基金。批次管理权ABS,这是非常有价值的,有意义的趋势。SunshineHaitian现在一直在前进,预计将在明年发行我们将构成资产一揽子计划的首个ABS。”

从停车行业促进商业房地产发展的角度看,严亮说:“我们确实感到商业房地产的竞争越来越激烈。从停车场的初期管理来看,我们不需要考虑投资促进的问题,有必要判断购物中心的未来形式是否具有竞争力,变化之处在于中国的停车场很特殊,不是独立的停车场,基本上是与业务相关联。因此,我们充分了解了商业房地产的业务和业务。房地产和停车行业是相互加强的伙伴关系。我们希望通过我们的努力,可以为商业房地产业锦上添花。”

背景材料:

阳光海天成立于2006年。业务涵盖城市停车咨询,停车场规划设计,停车场运营管理,停车场投资建设,停车场商业平台开发等,致力于提供综合的停车资产管理解决方案。以及专业的停车服务覆盖整个产业链。

2017年11月,全球最大的投资机构之一华平投资与全球购物中心王洪星美凯龙(股份)携手投资阳光海天,并注资15亿元人民币,帮助阳光海天全面进入时代停车资产管理。未来,阳光海天将覆盖2,000多个停车场,并拥有超过100万个高价值停车位。

2019年,随着物联网,人工智能和大数据技术在停车领域的成熟和发展,阳光海天AIPP(多合一停车平台)停车大数据管理平台正式建成,阳光海天秉承从“创造卓越”到“停车体验”的品牌理念正式进入智能运营的新时代。

(编辑:何一华HN110)

-