青客公寓赴美上市难改创投审慎态度 租金贷风波急需“正本清源”

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上周,中国第三大长期公寓清科公寓向美国证券交易委员会提交了招股说明书,成为首家披露IPO招股说明书的长期公寓公司,这似乎造成了巨额资金押注长期租赁公寓。行业快速发展的风险投资机构看到了“成功退出”的希望。

但是,许多参与长期租赁公寓项目投资的风险投资家直言不讳地告诉记者,尽管长期租赁公寓行业前景良好,但鉴于杭州丁家,南京乐家,北京立源恒业和许多其他父母出租公寓的经营者由于盲目扩张和运营滞后而发生爆炸性爆炸。当前的行业迫切需要解决商业模式过度“金融化”的问题。

商业模式的所谓“金融化”,即越来越多的长期租赁公寓正在考虑向租户提供租金贷款作为重要的商业收入来源,并利用这种“资金”实现盲目扩张,从而形成整个业务模型。持续的怀疑。

数据显示,租金贷款最初是一项消费者信贷服务,但由于租户的季度租金付款而得到缓解。租户使用长期出租公寓运营商来对接各种消费者金融机构,从而获得贷款并支付相应的租金。有钱,从而减轻了自己支付房租资金的压力。

但是在实际操作过程中,这种看似双赢的消费信贷服务已经逐渐改变。例如,某些长期出租公寓可为租户提供一口气1-2年的一年租金,信贷额度远远超过了租户的实际需求,而长期出租公寓收取的租金为以上租户通过消费信贷。盲目地将资金用于业务扩展,导致租赁黄金的退化(即长期租赁公寓经营者承担的住房成本高于租金)等等,混乱情况在加剧,直接导致长期长期出租公寓行业的商业模式不够稳定。

“我们的研究发现,许多长期出租公寓经营者敢于盲目地扩大租金。一方面,他们迫切需要扩大自己的地理位置和市场份额,以使他们跻身该行业的领先公司之列。他们认为租房贷款等消费金融产品的利润分享收入足以成功弥补因租金倒挂造成的商业损失。金融服务是收入的主要来源,甚至取代了租金收入,导致整个商业模式收入被颠倒。”风险投资机构负责人长期跟踪着长期租赁公寓行业的发展向记者透露。事实也证明,依靠金融业务收入代替租金收入的想法过于``幼稚'':一方面,长期租赁l公寓运营商将使用租户支付的租金来快速开展业务。 主要支出是房屋装修,以及房东的预付款几个月。租金等,一旦这些房屋无法在短时间内成功租用,大量的信贷资金将被存入银行,也不会产生收入,最终将导致长期出租公寓经营者的资本链崩溃;另一方面,依靠“金融贷款”(租赁贷款),由于缺乏项目运营能力和租户服务的缺失,高杠杆业务的扩张也将由于容量不足而带来重大风险。

风险投资机构负责人直言不讳地说,事实上,由于上述两个原因,猛烈的雷声的多父母租用公寓经营者造成了重大的经营风险,而衍生抵押贷款违约。这也导致风险投资机构在过去一两年中对长期租赁公寓行业的投资谨慎。一些风险投资机构发现,长期租赁公寓运营商的扩张资金主要来自租金贷款,这是基于商业模式持续不稳定的结果。暂停投资。

”因此,我们很高兴看到长期租赁公寓项目向美国IPO程序开放,以增强风险资本对该行业的投资信心,但另一方面,我们也希望长期租赁公寓项目租赁贷款及其衍生品行业可能会高。利用业务发展模式来反映,让长期出租的公寓行业恢复服务的本质,而不是依靠金融信贷杠杆意味着投机性盲目扩张。”

记者注意到,随着附近出租公寓经营者的猛烈轰鸣以及大量的房贷违约,越来越多的地方政府部门正在努力增加房租还款。例如,在今年8月深圳市互联网金融协会发布的风险警告中,明确指出:“服务提供商设计了租赁合同条款,并诱使租户在没有充分警告租户的情况下与互联网金融平台签约。该贷款合同被用来截取最初用于向房东支付租金的贷款资金,涉嫌非法侵占他人财产,给房客和房东的合法利益造成重大损失。以支持国家鼓励发展长期出租公寓为名,这种商业模式实际上是非法的。侵占他人财产的特征导致资金池和期限不匹配,具有高杠杆率和高风险。”

许多参与长期租赁公寓项目股权投资的风险投资机构向记者指出,他们最近积极推荐长期租赁公寓项目,以重新改善租赁贷款业务流程和产品服务,并摆脱“依靠金融信贷尽快提高杠杆率。

毕竟,长期出租公寓运营商在租赁贷款服务产业链中起着领导作用。一旦其联合消费金融机构推出的联合贷款金融产品持续1-2年,就远远超过了租金的实际租金需求。长期出租公寓的经营者会一次获得租客1-2年的租金,然后就会觉得这笔钱太快也太容易了。自然,这笔钱将用于盲目扩展业务,并且整个业务模型将继续出现。大问题特别是资本链断裂的风险增加了。

他认为,要真正扭转长期租赁公寓的激进商业模式,这与金融机构的合作密不可分。特别是,消费者金融机构不应“鼓励”长期出租公寓机构的变相融资行为,以获取短期借贷收益,尤其是对于租金倒置,不可信和租户诉讼的公司。同时,消费金融机构需要弄清放贷人的义务和责任,不仅要支持和促进金融产品长期租赁市场的发展,而且要坚持经营的底线,有效履行预-贷款调查,贷款审查和贷后管理管理层的主要职责不是将信贷审查和风险控制外包。

“我们已敦促长期出租公寓运营商与消费者金融合作伙伴合作,协调有关租赁贷款的描述和风险警告,并以明显的方式清楚地告知承租人,以使消费者能够充分了解租赁的基础。我们做出了合理的选择来增强消费者的知情权,选择权和公平交易权,这可以有效解决过度金融化(租赁贷款)对整个行业商业模式的可持续性带来的多重挑战。机构投资总监向记者指出,只有长期出租公寓经营者将以出租收入为主要业务收入,消费金融服务为收入的相应衡量指标,着力提高经营能力和产品服务水平,为了建立更稳定和可持续的商业模式,从而重新获得大量创新离子。投资机构青睐。

(编辑:DF398)

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