【今秋开学季将至 学区房是否还“焦虑”?】

为了防止儿童在教育起跑线上失败,近年来,许多家长花了很多钱购买具有良好教育质量的学区,以便孩子们可以上这些学校。这是目前在许多城市非常受欢迎的“学区”。

学区房间可以说是房地产市场的衍生物。由于不同寻常的普及,学区也成为许多房地产和二手房卖家的促销手段。一个好的学区的价格通常比其他房子高20%,甚至更高。

随着九月学校季节的开始,今年学区住房市场的表现如何?近日,《每日经济新闻》记者赴北京,广州,深圳等地进行实地调查,提醒读者学区住房市场真相

北京

学区的概念逐渐消失。价格仍在高位运行

西城区金融街地区北京有丰富的优质教育资源,小学部,实验2小,西单小学,红庙小学着名的北京,中学部,北京第四中学,北京师范大学实验附属中等在父母的眼中好学校。

西单小学对面的京畿道社区直接隶属于北京师范大学实验中学,让很多家长看到了它。

2015年7月底,在金融街工作的赵婷(化名)希望在京畿道社区购买一套40平方米的单卧室公寓,总价450万元,单价为约11万元/平方米。 “当时,我买了这么高质量的学区,真的要抓住它。起初,我觉得这是一个闪烁,但它确实是真的。”

“在10天内,我们锁定了京畿道,丰汇公园,华源北街3个套房(金融街区的高质量学区),并且主要用于与房主一起度过的游戏。虽然房主比较好话,但也有一个房子谈论好价格被别人带走。“赵婷回忆起《每日经济新闻》记者,”华源北街的一套已经在第二天中午签约了,结果被其他代理阻止。接下来,据说有一个顾客购买全额。京畿道最终签约。“

在过去的四年里,北京的学区迅速崛起。连锁工作人员向《每日经济新闻》记者介绍说,今天京畿道社区的一居室公寓“上个月卖了一套,总价约750万元,单价是18万元+,房主把房子挂掉了。大约一个星期。“

据此计算,赵婷购买了京畿道学区,四年内价格涨幅超过60%。

“西城学区现在是一个稀缺资源。购买一套具有成本效益的产品并不容易。老城区,老房子,越贵,你购买的越多,你只能为你的孩子买。最近,京畿道社区也有单身540万元,总价不是那么高,而是一个半地下单位。“上述工作人员告诉记者。

根据该连锁店提供的数据,京畿道社区的二手房平均价格约为16万元/平方米,过去90天已售出6套,观看次数在一个月内达到了81次。

例如,在京畿道社区约40平方米的一居室公寓的情况下,2013年10月连锁店的交易价格为280万元,单价约为每平方米7.6万元。 2014年12月交易价格为335万元。单价已上涨至约86,000元/平方米。

从那时起,价格一路飙升。 2015年7月,单价达到11.5万元/平方米; 2016年8月,总交易价格突破580万元,单价达到14.9万元/平方米。去年9月,该连锁店销售的房屋总价最高达765万元,单价突破20万元/平方米。

就在7月初,西城区德胜区刚刚售出了一套12.2平方米的“老旧”学区,成交价高达360万元,单价接近30万元/平方仪表。

由于缺乏学位,学生被分配到其他学区,因此一些客户溢出并且该区的房价被提高了。 “

但《每日经济记者》注意到政策导向一直是化学住房的概念。入学政策也开始变得更加灵活,转向多学校的削减。

2018年,北京市传统学区方中镇东城,西城,海淀的入学政策开始大幅调整,再次影响了买家的敏感神经。当年4月25日,北京市学区教育委员会的主题演讲是“稳定推进单校混战与多校混战”。

住了一定年限的老居民的孩子将继续练习原单学校的碎片。如果他们不完全符合学校的单一学校规定,他们将实施多名学校文士。“

2018年4月27日,东城区宣布,当年6月30日后取得的不动产证书的家属将通过电脑分配参加东城区的多校规定。今年,很明显,入学年份将使用实际住址。原则上,只有一个单一的学习注册学位将在6年内提供。

2018年4月28日,海淀区还宣布,自2019年1月1日起,海淀区新登记并取得的房屋产权证将用于入学。学校片段。

根据这项政策,即使您购买的是与学前班相对应的家长,也无法保证孩子能够入读这所着名的学校。学区的概念在东城和海淀逐渐模糊。

西城的政策基本保持不变。在2018年,只提到当学位不足时,通过多校混战将其注册到学区或邻近学区。今年,学校已经取代了多校抄写员的协调招生,这使得西城区学区成为一个受到追捧的家长。

西城区中介人告诉《每日经济新闻》记者:“虽然西城的价格没有明显上涨,但交易量已经出现。几乎每周都有交易,比2018好很多。很多买了海淀,东城的客户现在想被西城取代。“

值得注意的是,7月26日,北京市建设委员会报告称,近期有10家房地产经纪机构在反对整顿非法租金,推测“学区”,发布虚假上市信息等房地产市场的专项行动中混沌。调查。

广州

学位差距很小,学区的选择很大。

不久前,广州市越秀区一所学区的买卖引发了市场关注。据《每日经济新闻》记者了解到,这个学区实际上是经过“老旧”精装翻新后,原价256万元,价格上涨后36万元共计292万元。

一些熟悉广州学区住房市场的代理商告诉记者,看到“老旧”学区精装修后价格上涨的情况并不鲜见,因为这个房子已经推出了很多中介营销,所以它看起来“非常热”“这套三居室公寓的最终交易价格并不昂贵。”不值得购买个人需求。“

越秀和天河一直是广州教育资源最丰富的地区。学区的价格自然是城市中最高的。然而,广州比深圳和北京更友好。虽然最高学位很高,但二级学位有很多选择。整体学位差距远小于深圳。近日,记者还采访了一些在广州购买学位房的家长。他们为一所着名的学校赚了很多钱,但他们也经历了一波三折,有的去了郊区寻找合适的学位室。

记者发现,越秀和天河学位房的平均价格在人民币/平方米以上,部分省级学位房的平均价格在人民币/平方米以上。

李先生告诉记者,“在昂贵的时候感到一句话!”在被问及在广州购买学区的经历时。

李先生来到广州后,一直在天河区龙口西附近生活和工作。因此,学校的选择并没有太多纠结。我最近看中了龙口西路小学的学位室。从去年年底开始花了4个月。在这里找房间,但价格太高或没有抓住。最后,由于迫切需要资金周转,我终于等待一位企业主赢得三居室公寓。平均价格约为620万元人民币。

在省级精英学校所关注的越秀区,以高价购买学位室后,必须依靠力量和运气才能顺利进入相应的学校。

对于多年前的海外华人外语的程度,张女士在淘金路购买了一套20世纪90年代建造的两套房屋。今天,平均价格在人民币/平方米左右。去年,张女士的孩子在小生的学校开始。学位最初包括海外华人小学和初中。她以为她可以直接上去,但她没想到会参加摇号。 “幸运的是,我已经动摇了,否则我只能让孩子们去私立学校。学费非常高。“

虽然很难学,但这也是许多父母必须要解决的问题。根据广州中原研发部的监测,2019年1月至4月,越秀区学区的住房需求比例基本保持在20%至30%之间。截至今年5月,越秀区的住房需求成交量占40%,净增长19.4%,甚至比3月旺季净增10.7%。

越秀和天河学位的质量很高,但相应的学区住宅不仅价格昂贵,而且建筑物老旧,俗称“老少皆宜”。由于经济实力有限以及不愿留在旧的和小的,许多父母也将学区的房子锁定在距离城市更远的地方。

孩子们急着上学。陈先生在2015年左右没有考虑在着名的学校购买越秀和天河的学区。由于价格原因,他终于把目光锁定在黄浦区的萝岗。

“当时,购买大房子的压力非常大。这个区的学位也很好。”陈先生选择了一个52平方米的公寓,拥有玉泉小学学位,平均价格约为人民币/平方米。

去年,由于家庭原因,陈先生不得不改为更大的公寓类型。房子的售价约为人民币/平方米。 “没有临时的价格上涨,小单位很好卖,一些大单位也降价。”

然而,新房的选择也让陈先生头疼。有必要在预算范围内购买尽可能大的房子,并考虑学位问题。 “没有办法选择远距离。”最后,陈先生不得不跨越近60.Km,从萝岗搬到了南沙。以不到200万元的价格购买了一套三居室公寓,并获得了良好的新学位。

根据广州中原研发部门的监测,上半年对客户需求程度的热情相当高,部分优质教育资源的学区继续活跃。卖家的心态比较艰难,基本没有讨价还价的空间,有的卖家甚至有反价格现象。例如,一套15平方米的五羊新城,原价仅为85万元,但由于很多客户的购买意向,店主终于扭转到了100万元。

深圳

学位频率警告购买学区以避免风险

最近,北京一个高价学区的消息引起了深圳学区家长圈的小小干扰。

一些家长敢于猜测未来深圳学区的价格,而他们担心由于政策的变化,他们将无法入读学区。去年年底,玲玲外语实验学校仍然是在该地区录取通知的基础上。

“即使孩子已经入读理想的小学,他仍然担心。因为购买房子太晚了,分数不足以转移。购买高价的学区不能被相应的初中接受。“正如父母方告诉《每日经济新闻》记者。

随着过去两年各区发布学位警告,清芳的担忧也急剧增加。

截至目前,除南山区相对富裕外,罗湖,光明,龙岗,龙华,福田,宝安,坪山,盐田等都先后发布了学位预警信息。

记者注意到,即使是大鹏新区,也是深圳人口最少,功能最新的功能新区,也是今年秋季入学率的首次警示。建议不要申请非深购房屋或租房,在深圳其他地区购房或租房。请提前做出预判,并根据您的学位类型和分数选择学校申请学位。那些类型较低和分数较低的人应该准备好提前恢复原状。

根据罗湖区教育局今年年初发布的预警信息,罗湖区小一,小一的申请人数将在2019年大幅增加,并将在公立学校。从2019年开始,该区的所有公立学校和初中将申请学区住宿学位锁。住房项目成功申请公立学校学位后,小学六年级和初中三年的其他家庭可能不再申请公立学位。

而且,在罗湖区临时购房和租金,深圳户籍不保证入住最近的学校,非深户登记不接受申请。租房必须在该市没有住宅物业(除了没有实际居住地)并且实际上住在学区超过一年。申请学位的住房必须是申请人的实际住所。如果没有实际居住地,当地学校将不接受学位申请。

当记者走访福田的顶级双重实验学区时,一位中介向《每日经济新闻》记者推荐了着名学校44平方米的单人间。价格远高于周围的普通学术室。

随后,记者回顾了该地区普通学区的价格和近年来的增长情况。福田顶尖学校双层试验区外的八卦岭和沅陵平均价格为5.7万元/平方米,7.6万元/平方米,双实验对口社区平均价格为11.6万元/平方米,相配高价是师生的优秀实力。

对于高价二手学区的购买,深圳高级研究员胡马建议,享有声望的学位室,特别是深度先进,深度实验,最好的学前购买;首选九年制学位的房间,只选择久负盛名的小学学位住宿,因为小学阶段改变初中学位的房间有被转移的风险;此外,您还可以选择相对宽松的地区,如福田区南山区。

路。

在他和女儿的计划中,出国是必须的。 “我女儿的小学和初中都在学校附近。没有高价学区,但我认真对待孩子。我花了3万多给她上英语课。从早期毕业明年,我去了香港高中读书,高中毕业后,我出国留学。“

此外,《每日经济新闻》记者发现,由于深圳房价居高不下,住房置换成本高,学区政策调整,许多年轻购房者更倾向于住房和投资物业,在学区,住房和投资方面。

这些购房者认为,某些区域学区政策变化的高风险平衡不会给学区带来高收入,除了着名的学区之外,还可以选择国际学校。高价的家居环境不如给孩子们一个轻松的氛围。

除了不小心踩到高价二手校区,新房学区的家长也被宣传并意外受伤,如深圳龙华区禹城中心等,开发商预计促进着名学校,医院,商场,投资回报等期望。在实际交付时,发现所谓的着名学校没有实施,并且没有达到预期。

针对此类权利投诉,7月中旬,深圳市开展统一整改工作,视察了71个房地产,视察了53家房地产中介企业,当场下令进行了14次更正,并提出了27起案件。

那么,如何避免学区购房的风险呢?明远房地产研究所总编辑兼首席研究员王恒嘉认为,第一步是要求教育部门对学区进行划分,而不是仅仅听取销售人员的意见;其次,要估计未来可能发生变化的风险,比如一些城市已经开始实施大学。区,也就是说,很多学区合并,买房,只是增加了一所着名学校的可能性,不一定可以上;最后,如果买家非常看重学区价值,并且不信任开发商的承诺,最好让他们写下这个承诺和无法实现的补偿措施,在黑白中,进入合同。

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